“免税、补钱、送户口”的楼市新政突被叫停,芜湖楼市是否会因此遭遇“冰封”？记者在芜湖实地采访发现,新政颁布之初,恒大地产、苏宁环球等地产龙头的楼盘一度借助新政加大推销力度,但由于房价相对较高,芜湖市民在新政出台到暂缓执行过程中反应较为平淡。业内人士认为,商品房建设在芜湖市“遍地开花”,在建楼盘过多已成为当地房地产行业的隐忧。“免税、补钱、送户口”的楼市新政突被叫停,芜湖楼市是否会因此遭遇“冰封”？

    记者在芜湖实地采访发现,新政颁布之初,恒大地产、苏宁环球等地产龙头的楼盘一度借助新政加大推销力度,但由于房价相对较高,芜湖市民在新政出台到暂缓执行过程中反应较为平淡。业内人士认为,商品房建设在芜湖市“遍地开花”,在建楼盘过多已成为当地房地产行业的隐忧。
在建楼盘遍地开花
    记者调查发现,近两年来,芜湖市商品房建设“热度”大增,形成了北部以芜湖经济开发区及深华强美加·印象为代表的建设集群；南部以芜湖高新开发区为代表的商品房集群；东部围绕市政府新址密集涌现的商品房集群和西部沿长江地带一字排开的在建商品房集群。
    芜湖市区人口仅为123.8万,但据深华强芜湖地产项目有关人士介绍,芜湖市聚集了超过30家房地产开发商,万科、恒大、碧桂园、深华强、苏宁环球、星河湾、绿地、名流置业等中大型开发商云集,在建商品房项目超过60个。芜湖市民介绍,伴随房地产调控,芜湖市区拆迁改造在2011年出现减速,但市区房价依然坚挺,仅有郊区部分楼盘房价出现回落,观望气氛浓厚。
市场交投低位徘徊
    值得注意的是,与房地产建设的高涨热情相比,近两年芜湖楼市并没有体现出与此相当的热度。和我国其他城市一样,受房地产调控政策的影响,芜湖楼市成交也出现了下滑。2011年芜湖市区累计销售商品住房面积188.7万平方米,同比下降11.34%；2010年累计销售商品住房面积212.85万平方米,同比下降11.78%。
就芜湖市来看,2011年财政收入共计286.81亿元,其中地方财政收入139.97亿元。CRIC(中国房产信息集团)数据则显示,芜湖2011年土地出让金达到61.3亿元。
    保持稳定的财政收入对于地方投资建设意义重大。2008年至2011年,芜湖市累计新建保障性住房303万平方米,2012年全市计划新建保障性住房304万平方米,其所需的建设资金将主要依靠地方政府解决。“芜湖这几年在环境改造、经济开发、引进人才等方面做了不少投入,这些资金都主要靠地方政府自己解决。”芜湖市政府相关人士直言。
楼市政策并未转向
    业内人士分析,由于库存压力以及地方政府面临的资金困局,一些二三线城市在遵守国家基本政策的情况下,有进行楼市政策微调的动机。但国家对房地产调控从严的基调从未松动,此次芜湖楼市政策迅速“夭折”,无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力,都传达一个信号,楼市宏观调控政策不会发生转向。
    业内人士指出,在楼市调控继续深化的背景下,各地房地产政策面临微调的压力正逐步加大。根据市场实际状况出现适当调整无可厚非,但是需要特别警惕通过调整进行“托市”的行为。据《中国证券报》

    链接：通知“暂缓执行”
    2月12日,安徽省芜湖市政府宣布,暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。
    通告称,《通知》公布后,社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中,为保持房地产市场更加平稳健康发展,经研究决定该《通知》暂缓执行。
芜湖楼市新政策引发了资本市场的关注。2月9日,资本市场上沪深两市房地产股票领涨大盘,安徽当地的房地产公司城市城建9日、10日连续上涨,10日更是封于涨停板,两日该股市上涨超过17%。13日,由于新政策的叫停,对资本市场造成影响,房地产股出现集体回调。