太原的本土开发商，在积聚了资金和经验后，在拆迁成本日高、房企利润日薄的今天，审时度势，有的转向推出精装修房，有的把目光瞄到了省内其它市县。
    据记者了解，2009年，随着全国性大型房企的不断涌入，不少本土开发商如山西恒实、山西新弘祺等企业都开始向周边县市进军，为企业的未来开疆辟土。开发“和信摩尔”的山西恒实房地产开发有限公司扩张第一站选在临汾吉县，企业将投资8亿元在吉县再造一个新城。山西新弘祺房地产开发有限公司携5亿巨资强势进入侯马，楼盘公共部分全部精装修，一期项目刚开盘就售罄。今年，曾在太原开发“泛华盛世”的山西晋隆房地产开发公司，将目标转向吕梁市……
    太原市的空间则被恒大、万科、富力城等国内知名开发商占据。这些外来的开发商是如何看待山西楼市？
    吴先生是某大型房产开发商一位高管。说起山西的楼市，吴先生说，作为开发商，他们也要做很多十分详细的工作。进军山西前的两三年，企业就一直关注山西、关注太原的楼市，并有专人常驻太原了解社会经济情况。他们把全国的城市分为一线、二线和三线四线城市。现在又细分为二三线发达城市和发展中城市。从太原的情况看，处于二线发展中和三线发达的行列。一线和二线发达城市的房价因为泡沫较多，拐点就在眼前，二线发展中和三线发达及四线城市的房价还能支持一阵子。
    吴先生表示，从整体情况看，太原和山西的房价，因为市场本身起步晚、刚性需求大等原因还能坚持一段时间。山西和外地最大的区别就是，别的地方楼盘不封顶不得销售。而太原的房子还是一片菜地、什么证都没有就能开始卖，而且常常是一个单位或者一群购房者团购。山西团购的力量太强大了，在太原盖房子太好挣钱了。
    吴先生告诉记者，作为开发商，除了利润外，能否快速回款也很重要。他们的楼盘近期准备开盘，已经报出6500元到8000元一平方米的价格。吴先生认为，在消费习惯和地域文化作用下，山西消费者的购买力很强，举家借债也要买房，有这样的购买力支撑，谈房价拐点还为时尚早。
    另一方面，即便是吴先生这样背景的企业，对未来的发展也是未雨绸缪。他表示，目前开发商在一线城市商品房这块普遍扛不住，很多开发商把目光转向了商铺和大商场，通过定制方式和大型零售商合作，专门开发大型商场。尤其是加快推进商业地产业务,拓展各种不同业态战略合作伙伴，积极接触百货公司、酒店管理公司、商业代理公司等各种中介，扩宽积累外部资源。进一步加大了在二三线城市的建设，采用多种形式扩大后续项目规模。目前山西各县区的房地产市场既无限购干预，又有大量刚性需求，价格才开始上涨，前景十分看好。
    所以，在吴先生他们看来，在山西做房地产，一句话，盖楼好卖钱。本报首席记者 崔晓农