国家统计局9日发布的数据显示，今年1至2月全国房地产开发投资相比上一年度增速继续回落，同时商品房销售面积也同比下降超过一成。专家认为，投资和销售双减速的局面是对延续至今楼市调控政策的进一步反应，虽然部分城市近期成交量出现“小阳春”，但目前还难以预测房价何时筑底，应继续坚持调控普通商品房和加大保障房建设力度的“双轨制”方式，促使楼市加速回归理性。
　 买卖博弈仍在继续
    9日，国家统计局发布的数据显示，今年1至2月，全国房地产和商品房销售延续了去年全年增速放缓的趋势。其中，房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%。
    数据同时显示，2012年2月包括房地产投资、资金、面积、销售等有关指标的全国房地产开发景气指数为97.89，比2011年12月回落1个点，同时房地产开发企业土地购置面积也同比下降0.5%。
    “小阳春”难抑房价回调
    山东济南市29岁市民崔曦最近一个月以来一直在城区寻找合适的楼盘准备购置第一套住房，但房价走势的不确定让她仍有些犹豫不决。在济南市一家政府单位工作的崔曦迫于购买结婚用房的压力，对房地产的相关信息很敏感。如同炒股一样，崔曦希望从中找到“抄底”的机会。
    虽然数据显示前两个月全国商品房销售面积同比下滑，不过2月下旬以来一些城市商品房成交量有所上升，部分地区呈现楼市“小阳春”局面。中国指数研究院的监测数据显示，今年第9周（2月27日至3月4日）楼市继续向暖，逾四成城市同比下跌。40个重点城市中，18个城市楼市周均成交量同比下降。这家研究机构的数据显示，今年第9周有六成城市成交量同比下跌，26个城市楼市周均成交量同比下降。
    “双轨制”促加速回归理性
　　虽然商品房的投资和土地购置面积有所减速，但保障房建设的加快将弥补由此可能带来的新建住房供应不足的问题。一些专家认为，我国房地产市场“双轨制”路线将更加明晰。今年的政府工作报告提出，去年全年城镇保障性住房基本建成432万套，新开工建设1043万套，今年新开工保障房还将超过700万套。
　　2010年以来，包括北京、济南、青岛在内的多个城市出台限购和限贷政策，对城市居民购买第二套住房的条件进行约束，银行机构也上调了首套房和二套房的贷款利率。截至目前，除了部分银行宣布首套房贷回归基准利率以满足首次购房贷款需求外，地方限购政策并未松动，个别城市出现的放松限购令的政策也被立即叫停。    新华社记者 席敏 袁军宝