今年以来，太原市一则关于“限价房”消息的出台，引起了省城市民的广泛关注。
    家住千峰北路彭西四巷的老张尤为关注。平日里，除了从报纸、电视上了解相关的动态，他还四处打探消息，看是否能了解更多的信息。而日前，从刚刚结束的太原市房管工作会议上传出的今年准备开建3920套“限价房”的消息，更是再次牵动着广大市民的敏感神经。
    一时间，“限价房”成为了广大市民街头巷尾热议的话题之一。
    “限价房”不再是遥远的期盼
    “几年前，我就开始关注一些一线城市推出的‘限价房’政策，早就盼着咱们太原也能推出这样的政策，现在终于盼来了；希望这个政策能解决像我们这个群体的购房需求，也希望相关的建设项目尽快落地。”在太原市一家国企上班的李女士对“限价房”的期盼非常热切，因为和大多数人一样，她们的收入既不够申请经济适用房的资格，又买不起商品房。
    从2月初的《太原市限价商品住房管理暂行办法》正式出台到3月末太原市房管工作会议确定的3920开建数量，短短两个月的时间，太原市的“限价房”建设不再成为市民遥远的期盼。
    和李女士一样，能够买到一套满意的房子一直是老张的一桩心事。老张说：“我和老伴是一家倒闭国企的下岗职工，前两年刚办了退休手续，老两口就靠着两千多元的退休金生活，儿子娶了媳妇生了孩子，现在，我们一家5口人挤在60多平方米的平房内，取暖不方便，厕所用公厕，一住就是十余年。最让人头疼的是市场上每平方米近6千块钱的房价，买一套八九十平方米的房子，需要将近50万，靠我们的退休金攒钱买根本就是不可能的事情。”
    “如果条件符合，我肯定借钱也要买一套。”他拿着报纸对记者说：“你看政策里面讲‘限价房’价格根据同地区或周边商品住房价格，要下浮20%以上，一套房按比例算下来要省十万块钱左右。很划算，我想如果我这房子的拆迁费再加上我们的储蓄应该能够支付。”
    那么，究竟什么是“限价房”呢？据太原市房管局相关负责人介绍，“限价房”又称限房价、限地价的“两限”商品房。按照“以房价定地价”的原则，采用政府组织监管、市场化运作的模式。“限价房”在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
    “限价房”如何分配成关注热点
    尽管太原市目前刚刚决定今年开建3920套“限价房”，但对于如何分配“限价房”已然成为广大市民关注的热点。
    根据出台的《太原市限价商品住房管理暂行办法》规定：符合四类条件的家庭，可申请购买一套“限价房”：取得太原市城镇常住户口满一定年限；家庭人均住房面积符合规定标准；家庭收入符合规定标准；家庭资产符合规定标准。此外，具体标准及细则，太原市政府将另行规定。这个标准也是众多市民关注的焦点，人们热切期盼具体细则尽快出台。
    与此同时，很多心急的市民已开始为“限价房”出谋划策。
    “在政策出台后一段时间内，能否先公示限价房修建地点，让市民们有所准备。假设‘限价房’的修建地址离城区较远，市民会综合考虑子女上学、交通，以及就医等各方面的因素早做准备。”市民刘女士说。
    2010年9月27日，太原市历史上首次经济适用房销售公开摇号，参加过摇号的李女士对此还记忆犹新，“当时我就在摇号现场，看着入围的家庭在摇号过程中一户户被选出。公开摇号挺好的，做到了公开、公平、公正。”李女士说，“我考虑想买‘限价房’的人肯定不会少，房源肯定不够，我建议是否能够像经济适用房分配一样，同样采取摇号的办法。”
    一位从事房地产的经纪人说：“‘限价房’既要让百姓买得起，又要让开发商有利可图，在保障工程质量的前提下给百姓最大的实惠，这个点的掌控需要政府做更多细致的工作，比如在工程质量方面让市民参与其中，从招标到施工全程受到市民监督。”
    “限价房”能否真正促使楼市“降温”
    “相信政府出台这样的政策，也是从调控房价的目的来考虑。太原是二线城市，房价不如一线城市那么高，但可以看到，太原现在像星河湾、万达广场等高端楼盘不断出现，房价被逐年拉高。如果政策滞后，老百姓能省下的购房钱又成了泡影。”太原市民崔先生说。
    其实，早在2004年2月，宁波市政府率先在全国推出了5012套“限价房”，成为第一个吃螃蟹的人。据了解，2000年至2002年，宁波房价涨幅连续三年排名全国第一，2003年居全国第二。2004年宁波房价退至全国第五，2005年退至全国第八。宁波的实践证明，“限价房”在降低房价涨幅，满足中低收入家庭住房需求方面还是具有相当重要的作用。
    在对《太原市限价商品住房管理暂行办法》政策的一片叫好声中，也有不同的声音，针对“限价房”能起到的实际效果，省城一位房地产经纪人对“限价房”政策的出台持谨慎乐观的态度，他说：“从政府的角度来说，近几年房价已经不只是经济问题，更成为了社会和政治问题，国家也已经开始意识到房地产更重要是解决消费者的基本生活。从这个角度来说，限价房体现了政府要提高居民住房福利的决心，限价的初衷和出发点是好的。但是我们也要看到，一些此前推出‘限价房’的城市，‘限价房’用地也出现过流拍的现象。如何既能满足市民需求，又能满足开发商利益，是一场政府与开发商之间的博弈。”
    记者采访中，一位业内人士明确表示对限价商品房的做法表示赞赏，称“限价房”有助于楼市“降温”。他说：“与经济适用房不同，限价商品房的目的非常明确，一方面满足了部分家庭购房需求，另一方面目标直指当前的高房价。推出‘限价房’对于房价，将会起到一个整体的稀释作用，从而有利于缓解绝对房价过高这样一个矛盾。同时，这也是对广大中低收入消费群体的一个保障。”   本报记者 王波