中央坚持楼市调控政策，继续巩固楼市调控成果，旨在抑制房价反弹，促进房价合理回归。在这样的大背景下，太原楼市下一步何去何从？
开发商：已度过最寒冷期
    7月13日，记者走访了省城的多个楼盘售楼部，一探销售情况。
    上午九点半，在位于长风桥东的恒实地产紫金谷售楼中心，已经有两家人分别拿着户型图向置业顾问了解情况。记者问起了去年以来的房价限购政策对于开发商的影响，该置业顾问坦言，去年年底是开发商最难熬的时期。但是，进入今年情况逐渐好转，尤其是到了6月份已经有了一定的回暖迹象，整个6月份卖出了大约40套房子。
    在位于长风街建设路口的万科紫台售楼中心，虽然已经接近中午，但是依然有四五个人在看房。柔和的灯光，祥和的乐曲，看房者坐在沙发上了解情况。置业顾问郝先生同样表示，去年年底的确是开发商最为寒冷的时期，当时有购房者前来看房，第一句话不是问当前价格多少，而是问今天降了多少。但是到了今年，尤其是前段时间央行连续调息，楼市有所松动。7月底和8月底，万科房地产将会有两个新楼盘开盘，今年下半年还会有其他楼盘陆续开盘。
    记者了解到，楼市调控政策对于地产商、开发商而言有一定影响。省城一家房地产公司的负责人告诉记者，像万科、恒大等全国知名房企，有资金支撑，强调速度和规模，可以通过打折促销等方式吸引买房者，从而实现资金快速回笼，然后再去买地开发新项目，强调规模效应。而大量的中小房企，尤其是山西本土的一些房企，更多的是持观望态度。另一家房地产公司的负责人表示，楼市调控政策对于房地产商而言影响有大有小，虽然最寒冷的时期已经度过，但是整个市场仍处于“冬季”。如果商品房市场成交萎缩的话，有的房地产商可能会寻求商业地产投资等，以规避风险。
    从开盘数量上，也能看出些端倪。据搜房网数据监控中心统计，截至6月26日，太原上半年共有38个楼盘开盘，同比下跌17.4%。在经过2011年下半年市场的浓厚观望期后，从2012年开始，开发商的推盘可谓是步步为营。2012年一季度的开盘项目数量较少，而且其中很多项目的开盘时间一拖再拖，开发商动作谨慎保守。二季度开盘数量增长明显，5月开盘楼盘更是高达12个，截至6月26日，开发商已开盘7个项目，而在月底计划开盘的楼盘还有13个之多。7月份预计有15个项目开盘。
房价：“刚需”释放不强烈
    今年以来，太原楼市在1、2月份表现低迷，然后在3、4、5月份节节攀升。6月份，受央行降息影响，表现更是高昂。
    记者了解到，今年1—6月份，太原市商品住宅成交均价分别为7738元/平方米、7724元/平方米、8186元/平方米、8559元/平方米、8598元/平方米、8022元/平方米；而根据中国指数研究院发布的数据，今年1—6月份，省城房价均价分别为5743元/平方米、5700元/平方米、5656元/平方米、5573元/平方米、5684元/平方米、5777元/平方米。这一价格囊括了普通商品住宅、别墅、经济适用房的报送价格。
    从数据中不难看出，今年以来太原楼市价格较为稳定。另外，今年太原楼市成交量分别14.58万平方米、12.57万平方米、16.12万平方米、10.33万平方米、15.12万平方米、19.67万平方米，价格的变化和楼市的销量变化息息相关。
    不过，在7月的第一周，太原楼市成交量却出现急转弯，7月2日—7月8日，太原市场量价环比大跌85%，成交均价与上周相比，环比下跌41%。
    山西东祥房地产开发有限公司的一位负责人告诉记者，受楼市调控政策影响，去年年底和今年初，楼市低迷，但是房子是刚性需求，长时间的成交量萎缩，刚性需求持续积累到一定限度时，就需要有释放空间。今年央行两次调息，客观上对楼市形成一定利好，于是释放空间打开，楼市迎来“红六月”。但是刚需的释放需求并不强烈，进入7月后，楼市的成交量又有下滑迹象。今后到底是下滑还是上升，目前来看不好判断。
    当记者问起下半年太原房价走势时，也有一些业内人士做出了“不明朗”的回答。昌盛·双喜城销售中心的置业顾问梁先生表示，楼市调控政策对太原的影响，比起北京、上海等一线城市来要小得多，今后太原房价该走向何方，仍需市场来回答。而购房者的心情可以用“纠结”来形容：一方面希望以相对便宜的价格买房，另一方面又不知房价会否继续下跌，矛盾的心情是这一时期的最真实写照。
保障房：建设工作稳步推进
    今年，我省保障性安居工程建设任务为33.23万套，计划完成投资400亿元。
    截至6月25日，我省今年新开工建设各类保障性住房20.33万套，占年度目标任务的61.18%；基本建成2.22万套，竣工0.39万套；完成投资132.08亿元，占年度计划的33.02%。可以看出，今年上半年以来，我省各类保障性住房开工建设工作稳步推进。
    更加值得一提的是，近日省财政厅下达专项资金14.99亿元，其中廉租住房保障资金4.35亿元，公共租赁住房补助资金4.9亿元，城市棚户区改造专项资金5.74亿元，支持我省保障性安居工程建设。
    今年，太原市计划新开工保障性住房有5万套，预计竣工各类保障性住房7600套。截止到6月底，已经新开工建设保障性安居工程27375套，已完成年度任务的55%。
    位于省城迎泽西大街南侧的西华苑三、四期保障房项目，是太原市首次面向社会建设的保障房，建设规模57.4万平方米，共6898套。其中，经济适用房有4503套，建设规模达42.92万平方米，分为三期1908套，四期2595套，预估平均价格为3017元/平方米和3134元/平方米。
    7月17日上午，记者来到了这里。站在迎泽大街上眺望，21栋高楼非常显眼。三期项目的楼房外墙贴着白色、灰色、红棕色混合搭配的瓷砖，四期项目的楼房外墙贴着黄色和灰色的瓷砖，整体显得厚重而大气。记者了解到，西华苑小区内的经济适用房、廉租房、公租房内装修都已经基本完毕，外网配建正在紧张进行中。原计划于今年6月底交房，但是由于周边道路及污水的配套工程正在完善中，需要延期交房。太原安居房发展中心一位负责人说，目前施工单位正在努力协调，加班加点工作，确保工程质量，争取让所有住户早日安心入住。 本报记者 郁君