随着高校应届毕业生陆续走上工作岗位，房屋租赁市场也进入了暑期小旺季。记者近日走访省城多家房产中介获悉，近期租房者中，超过三分之一是各大高校刚毕业的学生。省城成熟地段小户型房源，最受青睐，部分小区甚至出现“一房难求”的现象。

    但是，许多租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，甚至逐渐演变成“买不起也租不起”的趋势。

    毕业季催热租房市场

    市民杜女士在桃园南路有套五十几平方米的闲置房。最近她在网上挂了条房屋出租信息，月租1600元。信息挂出当天，就接到了10来个求租电话。“第二天就有三、四拨人来看房，有两个小年轻将价格抬到1700元，当场就付了定金、签了一年租约。”杜女士表示，没想到房子出租得这么快。

    “从6月中下旬开始，租房咨询量和签单量确实增加了不少。”位于水西关街的一家房产中介的工作人员刘先生告诉记者，近段时间他几乎每天都要陪客人去看房，平均下来一天签单一两套。

    记者了解到，应届大学毕业生群体是暑期租房主力，占比超过1/3。此外，在暑期实习、打工和准备考研的在校大学生，也是近期房屋租赁市场的活跃群体。

    此外，不少上班族也会选择在年中“跳槽”，从而引出换房想法，他们是近段时间房屋租赁市场上活跃的另一批身影。“应届大学毕业生加上换工作的白领，估计要占到租房人数的一半左右。”我爱我家的业务经理李先生判断说。

    房价高企租客“被租房”

    虽然从婚前开始，在省城一家科技公司上班的小周就开始筹划买房事宜，然而省城楼市价格的节节高升使得他们不得不把这一计划一拖再拖。结婚至今已两年有余，小周依然住在租来的房子里。

    今年，本打算出手买房的他们听说国家要对房价进行调控，于是决定再等等看。“现在我们连孩子也不敢要，每个月辛苦工作都像是在为房东打工。”小周颇有些愤愤不平。

    房价居高不下让很多家庭买房依然停留在观望阶段，尤其是国家房价调控后，由买转租的人不得不选择“被租房”。

    对此，省房地产协会相关负责人分析，国家房价调控政策的接连出台，使人们对降价又有了期待，因此不少决定买房的人重新选择了观望，暂缓买房计划由租房过渡。正是这部分人挤进租房市场，促成了推动房租上涨的一个新因素。还有另外的一个原因是，随着每年涌入城市的外来务工人员数量的增多，使得租房市场“供不应求”，因而越来越火爆。

    整顿房产中介势在必行

    “很多人现在都做起了二房东的生意，一些人把地段比较好的房源先租下来后，再转手租给其他人，这样从中赚取的差价也很可观。”李先生告诉记者，随着太原市出租房源的紧张，不少人都打起了做“二房东”的主意。

    在限购、限贷等政策的作用下，近年来，投资性购房的比重持续下降，直接影响到了租赁房源的供应，因此，分析人士推断中长期内房租持续上涨将成为大概率事件。但眼下，房产中介机构的某些行为，也成为推高房价的重要因素。

    据了解，这两年，房屋租赁业务成了支撑大部分门店的主营业务，房租收入成为用来弥补收入的重要手段。因此，中介劝房东提价的现象时有发生，甚至为了争夺房源，房产中介之间不断抬高租金来引诱房东将房源锁定在一家中介公司。

    对此，业内人士认为，房产中介的整顿势在必行。据消息称，住建部和工商总局已经发通知，要求各地整顿中介市场，从而规范租赁市场。记者从太原市房管局获悉，今年上半年，太原市对全部备案的房产经纪机构进行过一次全面整顿。

    虽然如此，不少租房者仍然认为，目前政府对房屋租赁市场的监管还很薄弱，需要不断加强才能控制住房租非良性增长的态势。

    省房地产协会有关专家建议，尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合法性进行核查，同时，要建立健全住房保障体系，加快廉租房建设，才是解决群众租房难问题的根本之道。

本报记者 王佳丽