新学期开始，和小学生、中学生、甚至大学生一起开学的还有陪读大军。为了能够更好地照顾孩子学习和生活，有些家长开始在学校附近租起了房子，这也让学区房出租再次掀起一股小高潮。

    学区房租赁成交活跃

    市民张女士，在太原市第十五中学对面有一套60平米的两居室。9月4日，记者在太原龙城居业房地产经纪有限公司水西关店见到她时，她已经把房子租赁出去了。“没有想到房子现在这么好出租，9月3日，我才在龙城居业登记，当天就有三四拨人来看房子。今天来租房子的是孩子在十五中上学的家长，价格和租赁安全方面，我都比较满意。”张女士拿着刚刚签订的租赁协议，心情很轻松。

    随后，记者在《太原生活向导报》上看到9月2日桃园四巷的一个房屋租赁信息，拨打电话过去，房主表示，因为房子距离桃园路小学很近，属于学区房，所以很好出租，在登报的当天就被租赁出去了。记者询问了一下价格，50平米，一室一厅，租金1400元。

    在许坦西街一个小区内，王奶奶与小区的新朋友聊起了家常。王奶奶是临汾人，孙女今年考上了山西大学，因为孩子从小没有离开过父母，独立生活能力欠佳，王奶奶就在这里租了房子做陪读。王奶奶说：“自从孙女收到了录取通知书，就开始托太原的亲戚帮忙在山西大学附近租房子。的确不太好租，花了一个多月的时间才租到现在这房子，租金还挺高。”

    需求增加，租金上涨

    “从7月份开始，租客大军已从前两个月的上班族、公司职员转变为陪读一族。在太原市五中周边，陪读的租客占到租赁客户总量的60%以上，8月份租赁价格与7月份相比，上涨10%左右。”山西兴麟房地产经纪公司双塔西街店经纪人付立祥这样说道。

    当记者询问五中附近目前还有没有租赁房源时，付立祥表示，“现在只有一套，是新建小区，100平米，11月份才能通上燃气。就这样条件的房子，租金都要3500元。”记者以租客的身份讨价还价，付经理说：“这套房子询问的人很多，由于并州路进行微循环改造，青年东街、邮电后街的很多住户要搬迁，当地居民自己也在找房子，房源吃紧，价格上没有商量的余地。在五中附近的学区房不管是租赁还是销售，价格比去年同期都上涨了15%左右。”

    在太原市第十五中学附近的学区房租赁价格上涨幅度也十分惊人。龙城居业水西关店经理张永胜告诉记者：“到8、9月份，学区房的租赁需求激增，几乎每月租赁价格都有10%-15%的上涨。十五中对面一套60平米两居室，租金1700元；桃园北路与水西关街交叉口一套80平米两居室，租金2000元；滨河东路与水西关街交叉口一套100平米三居室，租金3000元。”

    市民刘女士在桃园三巷百货公司宿舍租赁了一套70平米的两居室。从孩子在桃园路小学到十五中，她已经连续租赁了9年。租金由2005年的500元一直上涨到现在的1500元。“2005年，房东想以10万元的价格把房子出售给我，当时没有买，现在售价上涨到45万元。这些年，我付的租金也够当年买房子的10万元。”刘女士提起当年的决策失误，至今仍后悔不已。

    涨幅过快，工薪阶层叫苦

    市民李先生的孩子今年考入太原成成中学校。目前，李先生居住在老军营小区，为了孩子上学近一些，他打算在成成中学附近租赁房屋居住。但是，这个愿望直到孩子开学仍然没有实现。

    李先生给记者算了这样一笔账。李先生与妻子都是普通的工薪阶层，夫妻二人收入每个月共有5000元左右。一家人生活成本最低需要2500元左右，如果再加上每个月添置衣物、社交往来礼金，所剩也无几。成成中学在柳巷商业区附近，最普通的50平米房子，租金也要2000元左右，以目前李先生的收入水平，如果租赁的话，生活上就会出现困难。

    一方面是不断增长的市场需求，一方面是不断攀升的房屋租赁价格。如果按照经济学市场规律的角度来看，有需求就有市场，价格攀升也在情理之中。但是，毕竟有一些类似李先生这样的工薪阶层会感到吃力。

    那么，学区房的价格真就这样高吗？有没有人为的操作空间呢？记者在采访中发现一个现象：房屋中介公司对于中介费用的收取，都是以房屋租赁的第一个月租金为标准，不分地段，也不分房屋面积大小。以太原五中附近一家房产中介公司为例，一套100平米的房屋，月租金3500元，中介费用同样需要3500元。这样的中介费用似乎高得离谱。因为中介费用的制定缺乏相关依据，一般由中介公司自行制定，这在一定程度上推高了房屋租赁成本。另外，中介公司为了获得更多房源，往往会不同程度地提高租赁价格，以吸引出租客源。

    相关管理机构为房屋中介公司制定合理的房屋中介费用收取依据，严格管理房屋中介机构不当市场行为，这将成为规范学区房租赁价格一种好的市场经济手段。

本报记者 姚凡