对未来的房价趋势，大体有以下几种看法：上涨论认为政府更希望房价上涨，地方政府的债务压力和土地招、拍、挂制度将继续推动房价创新高，城镇化也将继续推高房价;大幅度下跌论认为温州、鄂尔多斯、神木等住房价格已经大幅度下跌，其他地方未来也有可能出现大幅度下跌;区域分析论则认为，四大核心城市房价还会涨，二三线城市会恢复到合理水平。

应该说，上述看法对我国房价的分析都存在一定的道理。但就具体分析来说，房价有上涨的推动力量，也有下降的拉动力量。
　　推动房价上涨的因素
　　首先，我国经济繁荣周期没有结束，依然有战略机遇期，尤其是城镇化作为新的经济增长动力，地方追求经济高增长，乃至底线增长思维，收入倍增计划等，带来住房购买能力提高。上限思维是消费物价而不包括房价，意味着房价不会成为控制的目标，过去政策用的限制词是抑制房价过快上涨，而不是房价上涨，而过快与否，没有标准。
　　其次，流动性依然充足，对房地产有利。人民币汇率升值预期依然存在，外汇占款总规模依然增加，尤其是人民币汇率升值尚未达到1994年前的水平，名义汇率还有一定的升值空间。即使没有升值导致的外汇占款增加，我国较高的存款准备金率，也表明我国未来发展不会缺乏资金，这些因素为房地产投资提供了资金来源支持。
　　第三，城镇化城市化比率不断提高，预计未来10年我国年均增加850万人口，到2022年人口达14.37亿，而城镇人口按年均增加2300万，城镇化率将达65.16%，比2012年的52.57%提高12个百分点。
　　最近，中央有关部门对12个省区的摸底调查显示，12个省级城市都要建新城，共规划了55个新城;144个地级市中有133个要建新城，共规划了200个;161个县级市中有67个也要建新城。
　　第四，地方财政支付困难因素。随着地方财政的偿还能力下降，偿还债务的出路就是提高土地价格，或者发行地方债，地方债的发行依然要靠税收来解决，需要依靠土地财政来解决。因此，地方政府比百姓更希望土地价格上涨。