“金九银十”振奋了9月房价，“北上广深”涨幅均超过了20%。10月22日，国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，除温州外，其他69个城市房价涨势依旧，其中，北京以20.6%的同比涨幅领涨全国，上海则是20.4%，广州和深圳分别为20.2%和20.1%。

    中房信研究总监薛建雄在接受记者采访时表示，宽松的货币政策是导致房价上涨的最重要原因之一。“在信贷宽松的市场环境下，开发商手头资金充裕，所以也没有降价卖房的动力。”薛建雄还认为，大量资金在手的房企还会把钱投入土地市场，高地价会间接推高房价，因此房价难有大的回调空间。

    9月普涨依旧

    除了“北上广深”，据中原地产市场部总监张大伟统计，同比涨幅超过10%的城市达到了11个，如厦门、南京等城市。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，9月份城市新建商品住宅价格同比上涨，既是2012年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与2012年同期房价下降、基数较低有直接关系。据了解，2012年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

    值得一提的是，在“北上广深”等一线城市领涨的同时，二三线城市房价的涨势有所分化。继8月份出现拐点后，“盛产”炒房团的温州9月份再度出现房价同比、环比双降格局，而此前受益旅游地产概念迅速拉升的桂林楼市也开始向下微调。

    房企凶猛扩张

    房地产市场看涨情绪日益攀升，房企拿地热情也十分高涨。尽管9月25日国土资源部喊话要求“年内一线城市不再出地王”，但上海土地市场仍然未能抑制住火热的势头，上海新的单价地王在10月10日诞生，刷新了2011年以来的新纪录。

    中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，中原地产研究中心重点监测的保利、富力等十大房企，年内融资额已经达到了935.9亿元。这一数据同比2012年全年的413亿元上涨幅度约127%，已经翻倍。业内人士称，房企拿地积极性高，对资金需求进一步增加，预计今年十大房企融资总额将首次突破千亿元。

    四季度“稳增长”

    北京一家地产企业董事长近日公开表示，当前房价涨势可能会引起新的楼市调控，未来几年房地产市场会逐步分化，二三线城市之间会分化，房企之间也会分化。

    不过，多位市场人士坦言，虽然还有很多不确定因素，但第四季度楼市“稳增长”已成定局。当前，限购、限贷、限价等政策将持续，新政策加码和新调控手段出台的概率很大。下半年，政策不但不会放松，而且会进一步收紧。接下来房产税试点如果出台，楼市降温将立竿见影。

（据《国际金融报》）