从杭州楼盘降价，到银行收紧融资，再到王石等大佬的集体看淡，再到潘石屹售出沪上两项目，刚刚过去的几天，全国的楼市新闻可谓多之又多。

对此，笔者认为，这极有可能是房地产的变盘信号，投资者应提高警惕。

任何一个产业，在发展之初，其增速都是缓慢的，但其发展是健康的。这一产业也就在缓慢、慢、较慢到较快、快、飞速发展中走向产业发展的顶峰。期间，它也可能会经历几个小的谷底、谷峰。但它一定会在达到自己某个大阶段的最高峰值前，有一个假摔的动作，之后开始加速度的增长，然后再开始从慢慢地，到稍快地，再到较快地走向发展的低谷。

这是产业发展的一般规律，对任何一个产业、在任何一个国家都通用。

比如我国的白酒产业，就在众人认为其是刚性需求，会一直以较高速度发展下去的时候，白酒价格也一路加速度地上涨。许多投资者忍受不了高利的诱惑，在前三、两年纷纷加入此行业，希望分得一杯羹。结果，从前年十月开始，白酒市场从坡顶掉头，开始向下走来，时至今日依然没有停止下坡的脚步。

而房地产业也不例外。从世界范围看，20世纪80年代后期，日本用了五六年时间，推动房地产价格暴涨：1985年，东京都的商业用地价格指数为120.1（1980年为100），到了1988年就暴涨到了334.2，1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。而此后，从1991年开始，日本泡沫经济破灭，房地产价格同时开始暴跌，并一直持续到现在。

而从我国来看，房地产已经度过了十年的黄金发展期，并在2008年经历了一次假摔。此后，该产业更是高歌猛进。此时，让房价降下来，不仅成了所有百姓的心愿。而且，人大代表、政协委员开始连续在全国两会上疾呼，于是便有了一波又波的调控措施的出台，结果却是，房价一天比一天高，而且涨幅呈加速之势。这种态势是一个产业发展到极顶的预兆。

这种态势必然会带来的结果就是，高利润吸引了更多的投资者涉猎这一领域，促使这一产业以更快速地增长。这，已经在近几年房地产业的发展中得到了印证。

这种态势还不可避免地孕育着较高的市场风险。这在最近国家统计局发布的一组数据中得到了证实：2013年末全国商品房待售面积49295万平方米。2012年及2013年全国住宅待售面积增幅逼近40%，远远超过住宅的销售增速。

另外，还有一点应该注意，如果说鄂尔多斯、温州楼市的下跌，仅仅是当时的一个个例，那么杭州楼市的下跌，则可以看成是这类事件的一个延续，杭州的楼市下跌的新闻未冷，就有北京二手房房价松动的新闻传来，接着潘石屹紧跟李嘉诚撤资抛售了上海两项目。

我们可以看到，一方面是这些事件的时间间距在缩短，另一方面可能是羊群效应在显现。

或许，房地产投资的美好时代已经过去，投资者需要多一份警惕了。

贠娟绸