国家统计局18日公布的“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势进一步巩固。其中，一线城市房价自4月开始全面反弹后，5月份领涨全国。业内人士表示，一些城市房价上涨过快态势并不代表楼市整体行情，但改善型需求将成今年楼市复苏的重要力量。

70个大中城市住宅价格环比涨幅扩大

国家统计局数据显示，5月份70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势进一步巩固。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加2个和9个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，经初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

据国家统计局测算，5月份北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为深圳的6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。

大部分三线城市房价仍在下跌

刘建伟同时表示，5月份全国城市间房价分化加剧。“与一线城市明显回暖不同，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。”

国家统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个；除深圳外，其余69个城市房价依然同比下跌。易居研究院对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.0%、0%和-0.2%。

易居智库研究中心研究总监严跃进认为，作为唯一一个房价实现同比上涨的城市，深圳房价之所以出现7.7%的明显涨幅，主要在于供求关系和市场预期的变化。“深圳目前面临供应乏力的状态，5月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.9个月。”

改善型需求将是今年楼市复苏重要力量

2015年以来，全国房价日渐企稳。“330楼市新政策”之后，4月份房价已经步入上涨通道，5月份房价涨幅进一步扩大。

许多购房者担心，目前房地产市场复苏会否再度催生房价泡沫。接受采访的专家普遍认为，个别城市出现的“楼市过热”，实际上还是开发商炒作的成分较大，房价离“失控”甚远。

记者采访的多位开发商均对楼市复苏看法较为理性。一位开发商告诉记者：“刚需和改善型的真实需求大量存在是楼市回暖的主要原因。但无论房价涨不涨，都改变不了楼市长期处于买方市场的局面。”

责编 李京益