图为高楼林立的省城某街道。本报记者 王昕 摄

初秋的太原，微凉。但近两日，央行“双降”新政和即将举行的第13届房展会又为渐入佳境的太原楼市烧起一把火。

降息降准、信贷宽松……利好新政频频出台，恒大、万科、富力等品牌房企加快攻城掠地步伐，170个城中村气势磅礴的大手笔改造和此起彼伏的路网建设……今年以来，太原楼市的融融暖意，让各项飘红的数据稳步进入上升通道。

尽管楼市回暖走向日渐清晰，但库存量巨大、房企转型之虞及“互联网+”的冲击，依旧成为房地产行业发展的阻碍。内忧外患兵临城下，太原楼市未来走向何方？各大房企如何把握未来趋势？如何让百姓居者有其屋？

在日前举行的2015年太原市第13届大型房地产交易展示会高峰论坛上，政府、专家与企业济济一堂，共同探寻房地产市场转型创新之路。

太原房地产市场进入“升温”通道

即使是在最艰难的时刻，太原楼市也丝毫没有放松推盘力度和促销手段。在各开发商眼花缭乱的打折促销面前，在政策和市场双双发力的购房环境之下，太原消费者的购房欲望持续上涨，这股蠢蠢欲动的情绪直接导致房价和成交量攀升。

国家统计局8月18日公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示：全国监测的70个大中城市，新建商品住宅价格下降的城市29个，上涨城市31个，其中太原环比上涨0.3%。但今年上半年，太原市商品房待售面积达1600万平方米，库存量和待售面积大，可售时间长，给开发企业带来财务负担的同时，消费者也因持币观望而无法买到称心如意的房子。

在太原市最新报价的260个楼盘中，优惠楼盘竟达到163个。而值得关注的是，在8月28日举行的第13届太原市房展会上，各参展商更乘胜追击推出以“优惠、促销、打折”为主旋律的活动，以期刺激成交量。

据了解，购房打折、现场抽奖、办证快速通道等方便百姓购房的系列举措都将成为今年展会的主基调。包括万达、绿地、万科等知名地产商在内的31个品牌楼盘更是将通过集中展示、配套活动等形式，高调亮相房展会，以展示自身形象和置业价值。

“从当年房地产增速过高过快的走势，直到采取一系列限购政策的实施，近年来，太原房地产市场变化巨大。但“十八大”以来，房地产业进入新常态发展轨道，尤其是限购政策松绑以后，为适应国家提出的加大去库存化力度，消化太原楼市前期积累的楼盘，房展会的举办变得举足轻重。”太原市房产管理局党组成员、调研员郑建文表示，前12届太原市房展会都由政府主办，而此次房展会主办方由此前政府大包大揽转变为太原市房协市场化运作，由部门承办转变为由空谷余音等知名企业具体承办；由过去单纯楼盘推介转变为对房地产企业品牌和优质楼盘展示的转变。

主办方和承办方角色的变化，为本届房展会带来许多新看点。对于购房者而言，能够享受到更多实惠和折扣是最大利好。对于各大房企而言，如何提升楼盘品质，提升或激发刚需人群的消费需求，成为各家的主攻方向。

太原市房地产业协会秘书长李志强表示，房展会是太原市的一张名片。此次的展会主题是智慧、宜居和自己的家园。目的就是要用更高的住房品质来刺激消费者的购房欲望，逐步适应太原购房者不断提高的住房品质要求。

“互联网+”思维渗透房地产行业

一旦跳出地产看地产，一些地产之外的资源性力量就会虎视眈眈地加入进来，从而加剧地产业的全面分化与转型震荡。尤其是“互联网+”思维对房地产行业的渗透，使2015年的太原楼市既面临巨大挑战，又有着无限的想象空间。

万科和首开的互联网全民营销战略、万达与百度和腾讯合资成立的电商……早已闻风而动的品牌地产商，在“互联网+”的道路上已开始试水“跨界”分金。

北京聚合创投投资管理有限公司创始合伙人杨珂认为，站在企业角度，应意识到用“互联网思维”来看待房地产领域，绝不仅是一个概念，而是从思维到方法论再到工具的转变。对于房企而言，在运用“互联网+”时，首先要看产业处于产业链的什么位置，比如供应端、制造端，还是销售端，这对整盘决策非常关键；其次要意识到企业经营系统是一个完整系统，企业可先做自我定位和自我诊断，再因地制宜运用“互联网+”。

运用互联网思维看2015年房地产业的基本形势和发展走势，再看房地产产品的智能化规划设计与宜居创新，是地产商向电商转变的多元化跨界。对此，恒大地产集团山西有限公司董事长、太原市房地产商会会长顾朝辉早有感触。

“‘互联网+’打破所有传统行业的固有思维、技术手段和运营模式。具体到房地产，恒大已在‘互联网+’道路上先行一步。比如，恒大健康公司已在香港上市，专门为业主提供互联网社区医疗服务。今年6月，恒大首家互联网社区医院已在广州恒大某楼盘入驻。而这就是运用哈佛大学提供的互联网大数据和技术，给社区和业主提供便捷医疗服务。”顾朝辉表示，通过互联网社区医疗服务，业主足不出户就可随时把身体数据上传到云端，医生通过云端数据不需望闻问切，就可远程对症下药地诊断，这是恒大在社区医疗方面的互联网技术改进，目的就是为业主提供舒心居住环境的同时，使企业品牌在“互联网+”时代可持续发展。

智慧宜居房产成未来趋势

鞋柜高度要达一米，老人不弯腰就可拿到鞋；园林要达到景观效果；要有幼儿园、小学，最好要有重点中学；不但能购物，还要有缝纫、家电维修、干洗、家政等服务……

尽管楼市日渐复苏，但房地产的辉煌时代终成历史。楼市从卖方市场已进入买方市场，这种情形下，融合社区功能和商业配套，并以便利、效率、时尚和娱乐社交、健康文化为一体的综合性地产项目，已成为房企转型方向。

2007年进入太原市的品牌房企富力城，摸准了太原本地人的生活习惯和住房愿景，在园林景观、户型设计、配套设施等方面，为当时的太原楼市注入一股新风。富力地产集团副总经理、西北区域公司董事长相立军回忆，创市场之初，富力城拿下当时最偏僻的晋阳化工厂地块。由于当时建设路往东不通水、电、路和暖气，因此把富力城打造成为一个足不出户就能享受多项服务的社区至关重要。现在，富力城在太原遍地开花，拥有了业主自己的桃花园、连翘园和樱花园等景观，早已将打造宜居家园、智慧社区概念深入骨髓。

“开发商现在对环境的改造、影响确实非常大。”作为太原高端楼盘领军人物和地标建筑的星河湾，以丰富的绿色景观生态系统，为太原奉献了一座前所未见的美丽市区园林。说起未来的发展，星河湾集团太原城市公司营销总监任满军表示，他们将用舍得的气度，用真诚的态度，把最美的园林景观带给每一位业主，刷新中国地产行业纪录。

为老百姓打造宜居的环境，让居者有其屋，是政府今年为太原百姓做的实事之一。尤其是今年启动的54个城中村改造，让太原楼市改天换地。位于万柏林区下元的智诚御河骏景是太原市首家取得五证的城中村改造项目，它的落成开启了下元繁华地段、城中村人居改善的新篇章。

作为本土地产，智诚御河骏景11栋大楼以挺拔俊朗的建筑神韵俯瞰全城。山西省房地产商会会长、山西智诚房地产开发有限公司董事长郭尚文认为，城中村改造让老百姓愿意去买房，因其周边配套、医疗教育都比较成熟，也让老百姓都愿意去居住。

房地产转型基调已不可逆转，但宜居房产的梦想并不遥远。我们拭目等待，太原楼市将迎来新时代。

责编 李京益