8月25日，中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。根据公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。但很多并不清楚加点是什么，福建汉唐中汇实业有限公司为您解惑。

　　加点是多少?每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。举个例子，央行9月20日发布的5年期以上LPR为4.85%，假如银行确定的加点为55个基点，那么你的商业贷款利率就是5.4%。此后如果LPR有变化，那么贷款利率也会有变化，但55个加点固定不变。按照央行的要求，各地要“因城施策”确定加点下限，银行要合理确定每笔贷款的具体加点数值。而从目前来看，房贷实际利率变化不大。

　　有分析师认为，目前看，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。包括之前唯一低于基准利率的上海，10月8日执行的利率与9月相比也基本平稳。

　　有关人士表示，从当前各地部分银行的LPR基点来看，调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点，其含义是房贷利率本身没有下跌的可能，这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关，多数银行还是会执行相对谨慎的做法，房贷利率将以稳为主。

　　那么它对购房者的月供影响有多少呢?

　　有关研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳;7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。

　　得出结论，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。月供额比过去增加了6元，形象来说，就是购房者每月要少吃一个鸡蛋灌饼了，影响并不大。

　　所以类似月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。而且据福建汉唐中汇实业有限公司了解，央行之前曾有表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。所以与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

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