2013年宏观经济将企稳向好，为房地产业发展提供了动力。图为位于太原长风西大街的一住宅小区即将完工。

   2012年，被称为楼市调控史上最严的一年，但时至龙年年尾，无论是上市房企披露的业绩还是全国主要城市房地产成交再现“供销两旺”的场面，都在显示楼市已进入暖冬。随着蛇年春节的临近，关于房价2013年是涨是跌的争论又再度开战。2013年的太原楼市自然已成为人们关心的话题。

2012太原楼市稳中有升

  2012年，在我国经济“增速放缓”的背景下，放眼国内楼市，国家政策、各级政府、房地产开发商和购房者相互博弈，2012年的中国楼市经历了有惊无险的一年。相比“北、上、广”等一线城市，太原市房地产市场在2012年虽没有大起大落，但人们的消费行为也变得日趋谨慎，市场观望情绪一度甚浓。

   据了解，2012年上半年，太原楼市成交量呈现出曲线上涨的趋势，成交价格虽然上升幅度不大，但也表现出稳步上涨的态势。下半年，在央行两次降准、两次降息的利好消息作用下，购房者的购房积极性多有提高，同时银行释放的流动性也为疲软的楼市注入了一剂强心针，伴随刚性需求的激活，在楼市价格微增的情况下，太原楼市的交易量不降反升，楼市回暖的迹象明显。整体而言，太原楼市在2012年初开年冷淡，随着市场需求和金融政策的升温，楼市价格和成交量也逐渐回暖，总体显现出了“稳中有升”的态势。

    前不久，时代特区销售经理王先生在接受记者采访时说，去年时代特区楼盘总体销售业绩与2012年太原市房地产整体走势相吻合。虽然楼盘的销售价格在2012年的后半年每平方米调高了200元，但这并未影响楼盘的总体销售水平，其12月份销售量不降反增。

    而盛世长风楼盘，在去年下半年随着太原楼市缓慢上升的情况下，顺势对一些新楼盘的价格做了调整，有的地段比较好的楼盘每平方米上调500元至600元，不但未出现异常的震荡，其月销售水平甚至还出现了小幅上涨。

    2013年1月3日由中国指数研究院发布的《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》显示：省城太原楼盘均价上涨了340元/平方米，由11月的5969元/平方米上升至6309元/平方米，环比涨幅为2.59%。据了解，2012年第四季度太原市新开盘的房产集中涌现，其中包括恒大山水城、旺角金街、茂业天地、兰亭尚品、香檀一号、富力桃园等，众多新盘的集中入市和大批刚性客户的返潮使得11月、12月房地产行业的体量和价格都有所回升。

新年开局太原楼盘不温不火

    年关将至，为迎接蛇年的到来，龙城各大卖场、超市、购物中心等商家正逐渐推出各类年味十足的让利促销活动，许多消费者认为房地产市场也可能推出与之类似的优惠活动。为此，刚刚新婚不久的小张和小李夫妻两人最近就奔波于太原市各大楼盘，并仔细询问春节到来之前是否有优惠降价活动。合适的户型、合理的价格对于刚性需求十分强烈的他们而言是非常渴望的。然而，小两口在寒风凛冽的气温中遍访多家楼盘后却没达到满意的预期，这不免让他们感到有些失望。

    记者近日走访多家楼盘的销售现场后得知：2013年1月太原新开的楼盘并不是很多，其数量与去年同期基本持平，大多数楼盘在春节来临之前均没有特别的购房优惠活动，房屋的销售价格基本上与以往没有太大的变化。

    1月16日记者来到位于旱西关的某楼盘销售大厅，售楼处室内布置的温馨整洁。一进门热情的销售人员便走上前来认真仔细地为顾客介绍着房屋的各类信息，但记者观察发现，来往进出售楼大厅的顾客并不是很多，下单的更是少之又少，偌大的销售大厅显得非常冷清。

    据记者采访了解到，除了人们对当前房地产市场举棋不定、欲观后市的心态外，冬季室外寒冷的天气和不便的交通也成为了阻碍人们前来了解楼盘、购买房屋的原因之一。

    近期，北、上、广、深等多个一线城市的个别楼盘上演了抢房、拿地王等现象，这一幕幕惊心动魄的表演不免使得房价在这些城市可能暴涨的恐慌情绪进一步蔓延。与之相比，2013年元旦期间太原楼市延续了2012年全年稳步回暖的态势，但在太原各大楼盘并没有出现蜂拥的购房者，也未出现扎堆新开的楼盘，也未见到人们预期的年末大幅优惠活动。整个省城楼市销售不温不火。

多方看好2013年太原楼市

    自2012年下半年起太原市房地产市场出现了回暖的迹象，房屋成交量和房价均现增高的态势，有的楼盘甚至在严寒中出现了“暖冬”的现象。伴随着这样的走势，众多房地产商对2013年的房地产行业表现出积极、期待的心态。

    日前，记者来到还未正式对外开盘的滨河果岭销售中心，销售经理常女士告诉记者，“在北京、上海等一线城市的房地产市场目前已出现了疯抢的现象。无论是在金融市场还是房地产市场，太原的‘反应’较一线大城市都略微迟缓。”在金融周期、房地产政策、消费者态度等多种因素的综合作用下，结合太原市房地产市场的反应速度，常女士判断太原楼市将在2013年有井喷之势，但这种趋势的形成不会一蹴而就，而是在缓慢增长的势头下逐渐积累形成的。

    位于水西门街的都市广场，凭借良好的地理位置、独特的设计、合理而多样的户型以及居民的认知度，销售部黄经理乐观地预期了该楼盘在未来的销售状况，并认为2013年应该是个发力之年。

    省委党校马丹阳认为太原的房子不可能大幅上涨，仍然会保持稳中有增的态势。山西证券分析师刘丽也发表了相同的观点，“太原的房价总体会保持稳中有增，部分区域会出现上涨的幅度可能会大些，总之，太原的房价不会出现暴涨。

    2013年，随着房地产调控政策的贯彻，各大新建楼盘的纷纷亮相，刚性需求人群的理性回归以及改善性住房居民的适时出手，太原房地产市场将在兼顾各方需求的情况下稳步增长。随着一大批优质楼盘的建设和投放，消费者的选择余地将更加广泛，价格的增长也将日趋合理。2013年无论是消费者，还是开发商，在太原市房地产市场不断完善和丰富的发展下都必将是双丰收的一年。本报记者 王晓华 实习生 鲍霆