近年来，不少外来的房地产开发商入驻太远，推出了一批中高端楼盘，导致房价的区域差异更加明显（资料照片）。

   
    尽管房地产调控政策的力度一浪高过一浪，但房地产市场的走向仍然让人如雾里看花般难以捉摸。

    不久前，房价大涨、房地产股票集体翻红、地王重现等足以让购房者窒息的新闻不绝于耳。尤其是春节过后，北京、上海、广州等一线城市的房价大有抬头之势，让人们对楼市的走向充满了疑惑。

    作为二、三线城市，太原楼市是否也应声大涨？近日，记者走访省城多家楼盘和相关部门了解到，刚刚走出一月份淡季的太原楼市，又现回暖之势。房地产开发商也蓄势待发，准备迎接新一轮的销售旺季。

    1月环比下降

    节后走势稳定

    据中国指数研究院发布的2013年1月百城价格指数报告显示：2013年1月，太原市的新建住宅价格指数环比下降了3.23%。而2012年12月，太原新建住宅样本平均价格为6309元/平方米，2013年1月下降为6105元/平方米。和其他城市相比，2013年1月全国百城住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1.0%，同比上涨1.2%，其中64个城市住宅价格环比上涨，35个城市下跌，1个持平，太原跌幅居前十位。

    对此，有业内人士认为，今年1月，太原新建住宅样本均价的下跌属于正常的季节性波动。

    而据搜房网数据显示，春节后，太原市的房价走势较稳定。据省城的万达广场、圣湖观澜国际等楼盘的销售人员表示，春节过后的房价同比节前无明显变动。

    据上海易居2012年发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”数据显示，35个城市中有23个城市的房价收入比超过6-7的合理区间，太原在排行榜中位列第16名，房价收入比为8.8。也就是说，一个普通家庭不吃不喝，买房需要八年半。但据业内人士分析，太原作为典型二线城市，房地产刚性需求旺盛，但泡沫不算很大，大多数的开发商也不愿降低品质做低价楼盘。因此，2013年，太原楼价出现大面积、大幅度下降局面的可能性很小。

    楼市分化加剧

    区域差异明显

    随着万科、恒大、首开、星河湾等全国大型房企纷纷进驻太原，长风商务区、龙城新区也相继开发……近年来，太原楼市分化进一步加剧。长风大街、南中环一带作为新的黄金地段，成为众开发商的必争之地。这些黄金地段高楼林立，楼盘项目名称让人眼花缭乱，最关键的是，价格也足以让工薪阶层望洋兴叹。

    以位于晋阳街与体育路交界处的“恒大华府”为例，小区均价为21000元/平方米，户型面积从330平方米到1300平方米不等。在省城太原，这些大型房企所开发的高端楼盘颇具代表性，他们大都以精装修为主，价格高昂，均在15000元/平方米以上。

    而相比之下，某些地段的房价却只有这些高端楼盘的三分之一。2月21日，在位于长风街东延线的恒大山水城售楼处，销售人员告诉记者，目前在售楼盘的建筑面积大多为90平方米到150平方米的户型，折后均价为6400元/平方米，其中包含1600元/平方米的精装修。而恒大山水城隔壁的得一剑桥城，房屋起价为4700元/平方米，均价则为5200元/平方米，远远低于太原市的平均房价。

    同一座城市，“东边日出西边雨”，楼盘价格差距之大，着实令人困惑。对此，业内人士认为，太原楼市价格区域差异化之所以看上去很明显，实际上是由于近年来一大批房地产开发商将投资重心转移至二三线城市，在此投放的中高端项目数量大增。大势所趋之下，太原房价也水涨船高。

    此外，除楼盘周边的设施和环境是决定楼盘价格的关键因素之外，学区房的火爆也带动了楼价的上涨和两极分化。以龙城最具发展潜力的区域小店区为例，因有山大附中、山西省实验中学等重点中学以及山西大学、山西财经大学等高校坐落在此，房价一直居高不落。

    相较这些实力雄厚的大型房企，本土房企似乎很难在竞争激烈的太原房产市场分一杯羹。外来的大开发商资本雄厚，本身具有企业品牌效益，在开发楼盘时，善于整体规划，也舍得为小区基础设施建设投资，售后服务与物业管理更为专业。更重要的是，基于太原市对外来企业招商引资的优惠政策，大开发商往往在拿证等前期法律程序上更有效率，开发销售更加规范，五证齐全，让消费者“买得放心”，自然形成了开发—销售—再开发的良性循环。

    然而，毕竟“羊毛出在羊身上”，高端楼盘高昂的价格往往会使中低收入群体望而却步。本土房企要想在太原房产市场立住脚跟，必要的政策保护与支持固不可少，同时自身也应提高服务整体水平，发挥价格优势，才能与外来房企在房产市场上形成“两架马车”并驾齐驱的态势。

    节后成交量增加

    小户型更受青睐

    “这里基本算是恒大最高端的楼盘。”恒大华府的销售人员小段说，他们于2月20日正式上班，上班第一天，来看房的客户就络绎不绝。有些客户甚至在过年期间还购房了一套大户型的房子。在他看来，房地产行业向来有“金九银十”的规律，而年后的三月份又会进入一个销售旺季。很多购房者会选择在春节团聚的时刻，全家出动一同来看房。

    而属于中端楼盘的恒大山水城，尽管位于偏僻的东山区，道路也尚未修葺完善，有兴趣看房的客户也大有人在。据销售人员介绍，节后上班以来，不断有客户预约看房。目前销售中的三栋楼，1号楼已售出大半，2号楼与5号楼也不断有房售出。据了解，恒大山水城目前以销售小户型为主，正巧迎合了市民的刚性需求。基于其实惠的价格，足以令一些购房者趋之若鹜。

    对此，一些房地产专家对今年太原楼市的销售态势也抱乐观态度。他们认为，随着近年来太原市经济的不断增长，城市化进程的加快，省城老百姓对房产的刚性需求也十分旺盛。目前，太原楼市的刚性需求以婚房、学区房为主，购房者年龄有年轻化的趋势。基于此情况，方便三口之家居住且价格实惠的小户型自然成为购房者的首选，其中又以三房最为走俏。

    不管怎样，相比去年11月到今年1月的楼市淡季，节后售楼处的门庭若市无疑是一个“开门红”。

 本报记者 郝薇 实习生 侯雨诗