房产交易大厅人头攒动。 李若男 摄
3月4日是“国五条”实施细则颁布后的首个工作日，“20%的个税”激起了全国二手房过户潮，南京、武汉、宁波等地的房地产交易中心纷纷爆出被办理过户的市民“挤爆”的消息。那么，太原房地产交易中心又是什么样的情况？特别是价格一直上涨的省城二手房市场将何去何从呢？
省城“二手房”交易剧增
3月5日上午10点多，位于太原市府西街的房管局二楼交易大厅被前来办理二手房交易的市民挤得水泄不通，不少人只好站在大厅外的楼梯上。几乎每个窗口前都有不少市民在等待，尤其是在测绘窗口，更是人头攒动，排起了“人龙”。虽然已经临近中午，但记者仍旧见到了一番比春运还要拥挤的景象。
“现在是不是已经开始实行20%的征税额度了？我想把这套房子过户给姑娘要缴纳多少税？”孙阿姨焦急地拿着房产证问着。还没等工作人员回答，另一位阿姨就抢着问道，“你看我这个房子要卖得缴纳多少税？什么时候能办完？”咨询台前，三位工作人员用沙哑的声音不厌其烦地一遍遍回答着类似的问题。
已经成功提交所有手续等待办理过户的陈女士过来取号排队的时候，前面已经有78个等待办理的市民。“我前几天过来办过一次，当时大厅只有几个人，但手续不全没办成，没想到今天再来已经变得人山人海了，不知道今天能不能轮到我。”陈女士在长风街沃尔玛对面有一套112平方米的房子，已经和买家谈好以98万元的价格出手，如果按新政计算，缴的税就会比以前高出好几倍，所以赶紧过来办理过户手续。
按现行太原市的二手房交易原则计算，取得房产证不足5年的房子卖方需负担总房价款5.5%的营业税，1%—3%的契税，1.5%的个人所得税，还有房管局办理过户手续收取过户费、工本费、测绘费和代收土地出让金。这些费用加起来要占到总房价的10%，而如果“新国五条”细则执行后，这些费用将占到总价款的15%以上。
举例来说，房主60万元购买一套房子，以100万元卖出计算，按1%的个税计算，应缴税1万元，而按国五条实施细则中“依法严格按转让所得的20%计征”，按差价40万元计征，房主就要缴纳8万元个税，比以前增加了7万元。据了解，仅3月4日一天，二手房交易量就达到了145户，比平常增加了四倍，而且这种情况还要延续一段时间。
二手房市场跟风涨价将遏制
虽然太原市二手房市场在“新国五条”的消息下，并未出现明显的价格波动，但二手房房东的心态却发生了微妙的变化。我爱我家的工作人员告诉记者，眼下省城二手房房东变得更加理性了，近期内二手房价格不会再涨了，但大幅降价的情况也不会出现。
从2012年10月以来，整个省城太原楼市就出现了成交量和价格双双上涨的态势，在这个大环境下，省城太原二手房市场也出现跟风涨价的趋势。特别是在医院、公园以及知名中学附近配套设施齐全的二手房，报价达到每平方米1万元，而附近新建商品房均价则为每平方米8000元左右。去年底到现在，太原二手房价格指数环比涨幅达到0.7％，在国家监测的70个大中城市中位列前茅。
我爱我家的工作人员介绍，年前某小区楼盘的房东，开始挂牌价格为50万，一直没有出手。3月1日“新国五条”实施细则出台以后，3月6日上午房主就把挂牌价降到了45万。
随着“新国五条”的出台，近日省城二手房市场价格不断上涨的情况已经更加理性，不少二手房房东的挂牌价已都做了不同程度的调整，在“新国五条”的影响下，这样的理性卖方市场预计将会持续很长一段时间。
国内知名财经专家易宪容在接受某财经媒体记者时表示，个人所得税并不能算流通环节的税种，但在二手房交易中它实质上起到了增加交易成本的作用，并且是大幅增加，因此可以预想到新政实施后的一段时间内，二手房这种商品的交易量就必然会大幅下降，二手房市场可能因此遭遇“寒冬”。
这几天，网友们也在密切关注着二手房市场的起起伏伏。网名为城市猎人的网友认为，二手房会降价，因二手房存量远大于一手房，故二手房的降价将延伸到一手房降价。买进卖出差价今后将逐步缩小，可以有效抑制房价上涨，是好事。
记者也发现，太原市部分地段出现一二手房价格倒挂现象。位于太原市的青年路附近由于附近医院、公园以及知名中学等配套设施齐全，这里部分二手房报价达到每平方米1万元，而附近新建商品房均价则为每平方米8000元左右。
商铺写字楼将成投资“香饽饽”
有权威专家预测，在未来的一段时间内，随着二手房市场的高烧退却，写字楼、商铺等商业地产的投资价值将会因为这个“新国五条”实施细则的出台而有所增加。因为写字楼、商铺等商业地产，相比于商品住宅的一个劣势就是转让的时候被征收的税率要高很多。而现在二手房的转让也将面临20%的高税收，写字楼、商铺等商业地产以往的劣势不复存在，再加上写字楼、商铺的租金相比于住宅要高很多，所以商铺、写字楼的投资价值将因此而增加，更多资本或流入商业房产。
省城整个房地产市场将呈现一种什么样的状况呢？记者为此采访了有关业内人士。业内人士表示，由于“新国五条”实施细则目前刚刚出台，还有很多细则尚未完善，具体执行的时间也没有确定，因此楼市未来的走势还需观察。有专家表示，楼市显然会因新政而经历一段萧条期，成交量大幅下跌，而这之后将进入一个买卖双方的博弈期，即买卖双方都不愿承担新增的交易成本，双方将在市场中形成僵持的情况。
本报记者 王晓华 实习记者 李若男