三晋都市报讯(记者潘春娟)今年上半年，在全国房地产市场“降”声一片的大背景下，我省房地产市场运行情况喜忧参半。8月12日，省统计局公布的相关数据显示：今年上半年，全省房地产开发投资完成440.6亿元，同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，比全国平均水平低7.7个百分点。商品房销售面积虽低位回升，但资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少，全省房地产开发市场与去年同期相比增长明显放缓。

　　今年以来，受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业资金紧张，拿地减少，开工放缓，库存增加。在此背景下，今年上半年我省房地产开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降。

　　数据显示，今年上半年，全省住宅投资完成325.4亿元，同比增长3.0%，增幅比上年同期回落38.4个百分点；办公楼投资完成17.0亿元，同比增长44.1%；商业营业用房投资完成59.0亿元，同比增长13.4%；其他类房屋投资完成39.2亿元，同比增长14.8%。同时，房屋施工面积持续回落，竣工面积快速增长。上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米，其中，住宅施工面积9313.9万平方米，增幅比上年同期回落20.9个百分点。竣工的房屋多了，但销量却没有出现明显增加。数据显示，今年上半年，全省商品房销售面积575.2万平方米，其中住宅销售面积530.4万平方米；商品房销售额256.9亿元，增幅比上年同期回落13.1个百分点。

　　我省房地产市场不景气，有关专家分析，项目规模大幅回落、开发企业筹措资金难度加大、开发企业库存压力大、地区发展不平衡是制约我省房地产开发投资快速增长的主要因素。受国内外宏观经济整体下行态势的影响，房地产开发企业筹措资金的难度也明显加大。今年上半年，房地产开发企业到位资金499.0亿元，其中，国内贷款31.3亿元，自筹资金241.2亿元，定金及预收款163.5亿元，个人按揭贷款38.2亿元，同比下降2.5%，增幅比上年同期下降47.0个百分点。

　　专家指出，在房屋竣工量快速增长，商品房销售量低速增长的情况下，开发企业库存量明显增加，造成开发企业资金回笼难。“2010年前，商品房供给量不及销售量；2010年后，商品房供给量却超过了销售量，这表明目前的房地产市场显现出供大于求的局面。”专家建议，要加大去库存，一方面需要地方政府通过政策引导，改善城市软硬件环境，放宽准入门槛，鼓励住房消费；另一方面需要企业加快完善手续，调整住房价格。

　　原标题：山西房地产开发投资增速放缓

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