万科、保利地产成功竞拍迎泽西大街与西中环交汇处北沿2公里处、原太钢线材厂的3个地块；至此，太原西北处有了一线房企楼盘

    本报2月11日讯（记者 戎紫冰）今日10时，太原市2015年首场土地拍卖会落槌。在竞争不是很激烈的情况下，位于迎泽西大街与西中环交汇处北沿2公里处、原太钢线材厂的三个地块，分别被太原万科、保利地产两大一线房企成功竞买。至此，省城太原西北处有了一线房企楼盘。

　　 据太原万科官方微信及时发布的信息显示，此次地块共3幅，总面积145.95亩（9.73万平方米）。万科以33140万元获取其中两地块，总面积82.56亩（5.5万平方米），容积率3.5。随后，记者从保利地产山西公司获悉，另外一幅地块被保利竞得，占地面积约63.46亩（4.2307万平方米），容积率3.5。业内人士测算，三块紧邻地块每亩的平均地价在401万元至403万元左右，楼面地价为1720元/平方米。

　　 记者查询太原国土资源局网站发现，今日被万科、保利成功竞买的三个地块曾于去年12月25日、今年1月20日挂牌两次，两次挂牌的地块面积、起始价（保证金）数额没有变，起始价总价为4.747亿元。资深人士介绍，土地首次挂牌未成交的主要原因多是供需不对等、价格高造成。而此次成交的三大地块，未现楼市狂热时期的土地高溢价率，以万科竞买的两个地块为例，溢价率超过20%。但在太原土地拍卖史上，曾出现过200%的溢价率（溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率。土地溢价率就是土地成交价格对比起始价、起拍价的涨幅）。“省城城南、城东、城北、城西南现在均有一线名企楼盘进驻，仅有西北处尚未有一线房企的踪迹，可以说太原西北处的楼市发展属于起步阶段、空白区。”山西世纪朗润房地产经纪有限公司董事长薛铮分析认为，太原西中环街打通之后，省城西北处的楼市价值突显出来。万科、保利进驻，对带动片区楼盘发展、提高西北处的楼市品质有深远影响。2015年，一线房企在太原四面开花的局面彰显无余。

　　 太原万科、保利地产的工作人员均认为，河西城北区域的楼市大环境较好。有充沛的购买力，另外交通便利、教育资源及生活配套成熟。但区域内的小环境及城市风貌略显落后，高品质项目的出现，会改变区域城市风貌和楼市发展缓慢的状况。

　　 不过，名企的进驻也势必会给片区其他项目带来销售压力。“从太原楼市发展的轨迹看，名企都会跟着城市发展走，名企争相进驻的区域，恰恰是楼市升温的区域。”南海集团山西分公司公园时代城营销总监左毅认为，实力房企会开发出精品，提高房地产业整体水平。在万科、保利、华润、南海等名企楼盘的带动下，河西将是太原楼市今年的一个热点区。

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