凤凰房产太原站讯  2011年2月19日，太原市政府出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，将本地楼市“限购令”细化成了11条，其中将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，即购房人购买存量房也将按此政策执行。

2013年11月28日，时隔两年多，太原市政府再次出台本地楼市“限购令”，把原定购房年龄从18周岁提高到20周岁。凡20周岁以上、有太原市本地户籍且无房的单身人员，只能在本市范围内购买一套住房。

2014年8月4日，在全国松绑限购风头正盛之时，太原市房地产管理局大厅挂出《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》，本地户口、外地户口在太原买房无需再提供住房套数查询证明。这就意味着，被“束缚”了三年之久的太原楼市，正式取消“限购令”。

据业内人士分析，在这三年多里，受到“限购令”的政策调控，太原市房地产市场逐步“冷静”下来，商品房成交量较为低迷。不管是开发商还是置业者，都持观望状态。为此，凤凰房产太原站就太原市房地产管理局给出的相关数据进行解析。

2011年调控之下 成交套数下降3.49%

在此一系列的调控政策的影响之下，太原市商品房成交量下降，价格走势平稳，外地人购房比例明呈下降，调控措施取得了一定的成效。

一、商品房月末累计可售面积持续上升

2011年，太原市商品房累计可售面积729.03万平方米，同比增加92.53%。其中，商品住房累计可售面积431.5万平方米，同比增加125.36%。

二、商品房成交量下降

2011年，太原市商品房成交面积288.28万㎡，成交套数24366套，无论成交面积还是成交套数均较2010年有所下降，同比分别下降13.76%和3.49%。其中商品住房成交面积244.42万㎡，成交套数20850套，同比也分别下降16.1%和8.92%。

三、商品住房价格走势平稳

2011年，1—12月商品房价格6918.04元/㎡，同比下降9.54％，商品住房交易价格6057.91元/㎡，同比下降了16.77％。全年商品房价格走势平稳，同比下降幅度较大，主要是由于2010年同期星河湾高品质楼盘签约，造成太原市商品住房价格大幅上涨。进入2011年，太原市商品住房价格回归理性。

四、普通商品住房占了近七成

2011年1—12月份，在新建商品住房销售中，144㎡以下的普通商品住房占到了整个商品住房销售的68.4%，144㎡以上的非普通商品住房所占比重仅占31.6%，说明在太原市144㎡以下的普通商品住房消费成为主流。

五、外地人购房比例明显下降

2011年1—12月商品住房购买对象中，外地人购房67.53万㎡，占商品住房消费的27.6%，较2010年底的33.20%减少5.6个百分点；按套数计算外地人购买5891套占28.25%，较2010年底的34.42%减少6.17个百分点。上述数据说明，2011年2月份“限购令”出台以来，外地人购房受到了很大的限制，购房比例明显下降。

六、 “二手房”市场亦现疲软

受“限购令”的影响，2011年1—12月份，“二手房”成交6102套，较上年同比下降了12.58%，其中“二手住房”成交6094套，同比下降11.13%，“二手房”市场的观望气氛渐浓。

2012年房价6507元/㎡ 下降5.94%

2012年的数据可以看出，太原市商品房市场供应充足，中小户型进一步受到老百姓青睐；新建商品房的价位多集中于3000-8000元/㎡的中低价位上，新建商品房、商品住房价格维持稳定。

一、商品房和商品住房供应充足

2012年商品房批准预售面积721.33万㎡，较上年同期增加16.67个百分点，月末累计可售面积1025.35万㎡；其中商品住房的批准预售面积578.66万㎡，较上年同期增加15.16个百分点，月末累计可售面积647.68万㎡。从数据可以看出，太原市商品房和商品住房供应充足。

二、新建商品住房中小户型近七成

2012年，新建商品住房供应结构面积累计登记销售中，80-144㎡之间的住房占到了整个住房结构的66.48%，其中120-144㎡所占比重最大，达到了21.45%。

三、商品房、商品住房价格维持稳定

2012年的网上签约数据显示：商品房交易价格6507元/㎡，较去年同期下降5.94％；商品住房交易价格5988元/㎡，同比下降1.15％。

四、中低价位商品住房受到青睐

2012年，太原市新建商品住房中3000—8000元/㎡价位段的购房占到了83.8%，其中4000—5000元/㎡中低价位的住房占到了22%。

五、购房人群中仍然以太原市为主

2012年，商品住房购买对象中，按面积计算本市占67.03%；外地人购房占32.97%，其中本省其它地区占到了25.54%；按套数计算本市人口在2012年购买17728套住房，占到65.28%，外地人购买9428套占34.72%。从面积与套数两个数据上分析，太原市购房人群中仍然以本地市民为主，在外地人购房中，也以我省最多。

六、二手房成交量同比上升

2012年，二手房成交面积73.29万平方米，较上年同比上升24%，成交金额27.84亿元，同比上升55.14个百分点。

2013年商品房成交量下降

伴随着国家严格调控商品房开发市场、大力推进保障房建设等系列政策措施的实施，太原房地产开发投资告别高增长，总体呈现平稳增长态势。但在商品住房供应量和成交量方面，均有所下降。

一、房地产开发投资增速、比重平稳运行

2013年，全市房地产开发投资完成429.92亿元，增长17.9%，增速比上年（16.9%）加快1.0个百分点；占全市投资的比重为25.7%，比上年（27.6%）下降1.9个百分点；对全市投资增长的贡献率为18.6%，拉动全市投资增长4.9个百分点。房地产开发投资中，住宅投资309.97亿元，增长19.1%；办公楼投资28.55亿元，增长109.7%；商业营业用房投资50.57亿元，增长23.0%；其他投资40.83亿元，下降18.0%。

二、房地产开发大项目成为房地产市场的领军力量

2013年，太原市有项目房地产开发企业326家，占全部房企数量(729个)的44.7%，比重较上年（36.3%）提高8.4个百分点。其中：计划总投资10亿元以上大项目60个，占全部项目个数的14.9%，比重比上年提高1.3个百分点，全年完成投资208.79亿元，占全市房地产开发投资的48.6%。

三、商品房供应充足

2013年，太原市商品房上市面积1009.74万平方米，较上年同期增加36.99%，累计可售面积1588.36万平方米，较上年同期增加54.91%。

四、太原市商品住房供应量和成交量均有所下降

2013年，太原市商品住房上市面积291.06万平方米，较上年同期减少50.41%，累计可售面积605.61万平方米，较上年同期减少6.5%。其中，商品住房成交面积274.59万平方米，成交套数23976套，同比分别减少13.21%和11.71%。

五、改善型住宅受高收入人群亲睐

2013年，太原市新建商品住房供应结构面积累计登记销售中，90平方米到144平方米之间的商品住房占到了整个住房结构的56.13%，小于90平方米的住宅多为刚性需求释放，90平方米到144平方米以改善型住宅为主，居住面积比较大，户型比较宽松舒适，受到一些高收入人群的喜爱。

六、中高价位占七成

2013年，太原新建商品住房中4000元/平方米到8000元/平方米价位区间的住房占到75.68%，其中5000元/平方米到6000元/平方米的中低价位住房占到了22.24%。

七、购买对象以太原本市为主

按面积计算,本市人占74.64%，外地人购房占25.36%( 较 2012年 的 30.3%下 降4.94%)，其中本省其他地区购房者占到了20.24%；按套数计算，本市人在去年购买17545套住房，占到73.18%，外地人购买6431套占26.82%，其中本省其他地区占到21.5%。从面积与套数数据分析，太原市购房人群中仍然以本市为主，在外地人购房中，以本省居民居多。 

责编：李青